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不过，他居然写了一份全权委托自己以450万的价格代为出售他那套正泰小区的房子的委托书，难道是想……
没错，下一秒陶小明就把房产证和身份证复印件都掏出来了，一并交给了房产中介的老板。
他这么做没毛病，就是委托中介给他以450万的价格卖掉正泰小区的房子，20万已经到手，剩下的打430万的借条。
至于已经到手的宋谦的380万，等到这边430万到账了再还也不迟，横竖也没签任何买卖合同，不承认卖房子又如何？
确实，陶小明这思路很清晰，方法也很对路，以至于在房地产领域摸爬滚打十几年的中介公司老板都无法说出一个字的反驳意见。
什么抢劫，什么出门就报警，因为这张委托书，还有房产证，统统不存在了。
房子还没卖就先承诺价格，这跟打官司包输赢是一个道理，若是能卖出超过450万的价格，多出的钱自然归自己，但如果折在手里，或者买不到450万，可就净亏损了。
一般中介若非遇到捡漏的，都不会这么做。
450万，差不多已经是市场价。
所以这个单子，接得真的很冤。
但，不得不接！
因为，胖老三，哦不，还是叫陶小明会让人稍稍宽心，此时又开始把关节捏得咯咯作响，以至于刚才被掐过衣领还在肚子上被顶过一下的房产中介老板，整个人都紧张了起来。
“没问题没问题，我这就写条子给你，430万，430万！”
好在450万这个市场价，老板还是有信心卖出去的，毕竟168平还带阁楼呢，如果接下去城北D区块开出来，指不定还能带动涨不少呢。
嗯，金庭御府上次开盘只卖出去一百多套，剩下的应该是时候可以开盘了吧？
涨！房价一定会涨的！
如是想着，签出去的430万的欠条，心里也舒坦多了。毕竟换来了一套房子。肯定不算亏。
第927章 数字型降房价VS实质性降房价
这年头，也就房价最坚挺了。
持同样想法的，真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论上。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30％就是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30％。
可实际上并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都奇高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子，就告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。
这么一来，降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价就不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成就好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快就能把全国房子均价拉低。
当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。
实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速上涨，去就解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天就平息下去了。
当然，这跟便宜房子没几套也有关。
不过，即使便宜房子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的可能性就是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源，更便捷的方法，抢到更稀少的房源。
所以……
实质性降房价的方案自然而然就出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开，不过岭城至少可以这么干。况且，他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子，已经正式可以预售了。
不过朱建华还是有点担心：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的领导通个气？万一被查……”
“被查什么？”
宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外，也没什么好被查的。根本不是公务人员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
不过朱建华想的就比较多了。
如今只要是个开公司的，哪家不漏点税？哪家完全按照劳动法给员工上了社保？哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常？毕竟太过规矩的都不可能发财，即便现在规矩了，往前了查，总能查出点东西。
所以为什么说不要跟有关部门较真，因为真的较不过。
房地产作为大部分地方政府的支柱，岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地，帝王频出，上马那么多市政项目，跟银行贷款那么多，怕是利息都付不出来。
宋谦的钱是从天而降的，政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
朱建华知道宋谦想要怎么搞，大约就是先把手上这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格，然后圈定几条硬杠，对外销售。理论上是可以，实际操作方面，朱建华还没底。
但最重要的还是最好跟市里面通个气，毕竟降幅比较大，即便自家老板是强龙，也不要得罪了地头蛇。
宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气，毕竟自己的房子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种犹豫，就答应了。
当即就打电话给市长曾霖华。
身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人，曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会，准备做重要讲话的，一看来电，当即就离开主席台，接了宋谦的电话。
宋谦也不绕弯，直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源，准备近期重新开盘。
“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
“不是这个，预售许可证已经下来了。”宋谦解释道，“我就是想设置一些针对购房人的前置条件，不知道这个市里面有没有特别的限制。”
“设置条件好啊！市委正在研究拟出台调控房价的举措，可能会在一定范围内进行限贷，若是房企可以先行一步那是更好啊！”
第928章 便宜的房价，苛刻的条件
没错，在曾霖华看来，所谓的设置条件，无非就是全款、一次性付清这些，萧氏地产也搞过，针对热门房源，能够快速回笼资金，效果不错。而这种前置条件，对市里来说也没有任何影响，甚至还能让房价更坚挺。
“还有在房价上，调整的幅度可能也比较大。”宋谦继续说道。
曾霖华也是满口答应：“价格由市场决定，这个是房企的自由。”
“那就好，其他没什么了……”
“哦对了！”
宋谦正准备挂电话，曾霖华补充了一句。宋谦只好继续拿着：“市长你说。”
曾霖华确实要说点什么的，不过另一只耳朵，已经听到会场里传来掌声，想来是上一项议程已经结束，该轮到自己做重要讲话了。
好吧，这个事儿等会后再讲。
于是道：“还有一点私事，我这边开完会再打电话给你。”
私事啊……宋谦抽了抽嘴角，心下腹诽：该不会是想白要一套房子吧？
不过如果市长想白要一套房子，还是应该给留的，毕竟人家是一个地方的父母官，白住一套房子怎么了？怎！么！了！
当然，人家堂堂一个市长，自然不会为了套房子跟做生意的私下谈。曾霖华这边又碰到了焦头烂额的事情，虽说是公家的，可身为市长，公家的事不就是私事吗？只要不能明面上让企业承担的，定然就只能利用私人关系。
曾霖华要讲的，就是这种事儿，不过有点复杂，电话里不好说。
挂完电话，作为已经跟市里通过气，宋谦便继续跟朱建华商量了起来。
目前已经在市面上流通的金庭御府的二手房均价在5。8万左右，按照降幅30％，则是4。06万一平，不过当初打包买下这么多套，则是在五万均价的基础上还打了八折，也就是4万。所以，即便以4。06万一平出售，还能赚一点。
关键，4万这种价格，怕是只能买下九龙小区这种档次的吧。所以，属于很便宜的，会很抢手，还有钱赚。
突然觉得自己老板好明智。什么叫名利双收，目光长远，未雨绸缪，大约就是这样。
“按照3。5万一平定价。”
宋谦的一句话，打断了朱建华美滋滋的想法。
“3。5万？那我们净亏损啊！”朱建华纳闷非常。
但他立刻想到了另一种可能：“是不是要求买房的贷款必须从我们‘可劲儿花呗’贷？”
“不，这个随便。我们也没这么多资金可以应对突增的贷款，目前‘可劲儿花呗’不愁钱贷不出去。”
“那……”
“亏点没事，毕竟条件也苛刻。”
因为宋谦坚持，身为打工的，虽然觉得不可思议，也还是认可了。老板能够赚到这么多钱，眼光定然不一样。就像当初以八折打包买下所有金庭御府的房子，也是够疯狂，今天高买低卖，指不定是另一种套路。
房子，也能垄断吗？
很快，金庭御府的预售方案便新鲜出炉，当晚，就在建华房地产开发有限公司的网站上公布。
公告称：金庭御府现有房源总计552套，其中90平以下的265套，全部对外公开出售。
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