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秦风心里暗暗叹了口气。
今天以后，自己怕是要长期夹着尾巴做人了……
略微停顿，定了定神，秦风干脆豁出去了，直入正题道：“陈书记刚才说了两点，一点是这个光学材料研究基地，将成为东瓯市的新硅谷，为我们的经济发展提供智力支持，并且起到吸引人才的作用。第二点是借助这次的契机，中心区南部将得到新一轮的大规模开发，大学城、螺山镇、南部工业区还有车站大道以及火车站周边地区，将连接成一片新的城市经济高地。对于这两点，我当然是非常赞同的。”
底下坐着的老爷们，几乎全都在心里冷笑。
陈朝德说的话，轮得到你来赞同？
秦风没有读心术，见下面的人一个两个笑容诡异，知道自己可能又说错了什么话，但这会儿一口唾沫一个钉的，说出的话根本收不回，便也只能按着自己的思路，不管不顾地继续往下说：“陈书记说的这两个点，是站在东瓯市全盘发展的角度来讲，非常高屋建瓴。但事实上，我们公司此次投资建设该项目，除了帮助建设家乡的目的之外，还有着基于产业转型的目的。”
陈朝德的眼皮微微一抬，转头和朱明远对视了一眼。
朱明远微微报以一笑，没有发表任何意见。
偌大的会议室里，依然只有秦风一个人的声音。
“我想大家最近一两年来，一定听说过一个词，叫做信息产业。”秦风不自觉地望向东瓯电视台的摄影机镜头，为缓解紧张情绪，还和站在摄影机旁的赵和佳遥遥凝望了整整两秒钟。赵和佳今年年方二十七岁，正是喜欢小鲜肉的年纪，瞧秦风长相达到6分，自然给出正面反馈，嘴角微微上扬，左脸颊上一个淡淡的小酒窝随之浮现，然后就听秦风接着说了句让所有人都觉着猖狂的话，“但是恐怕在座的人当中，目前还没有一个人已经真正搞清楚，信息产业到底是怎么一回事，更别提如何发展信息产业。”
秦建业远远看着秦风，微微皱起了眉头。
他觉得自家这个侄子，怕是混不下去了。
在这么多市领导面前装大尾巴狼，简直找死。
“很遗憾，由于今天来之前，并没有做特别充分的发言准备，所以在这里，只能简单地跟大家说一说我的个别想法。现在我们对信息产业的理解比较杂乱，有的人说信息产业是工业之后的第三次产业革命的成果，有的说信息产业是工业产业的延续。我想这些说法，各位应该也听说过，但是我想说的是，这些概念性的理解，对我们的实际经济发展而言，一点用都没有。简单地掌握一个概念，简单地把信息产业和计算机技术等同起来，是非常幼稚、非常落后、非常没有前途的理解。”在所有人的注视下，秦风慢慢度过了紧张阶段，思路开始预热。
“我说到这里，大家可能会问了，光学材料研发基地，和信息产业有什么关系。我的回答是，关系太大了。”秦风自己抛梗自己接，思维开始以飞散的形式扩散，“我从东瓯市目前的经济发展状况来展开说吧。我们东瓯市近两年的经济发展趋势是怎么样的呢？表面上看起来，我们的GDP依然位列全省前列，去年好像是全省第三，甚至超过了甬城，但我们的GDP是怎么来的？旧城改造，大量的现金滚入房地产，是硬生生用钢筋混凝土浇灌出来的。所以近一两年来，东瓯市除了城市面貌得到极大的改观之外，老百姓最大的收获就是大家的房子都涨价了。”
底下发出一阵笑声。
赵和佳盯着秦风，美目中多了一丝欣赏。
不管秦风说的是对是错，能在这种会议中展现出一点幽默感的男人，这年头并不多见。
秦风继续道：“其实大家都没有注意到，东瓯市的经济发展，目前正站在一个丁字路口上。一边是美好繁荣的未来，但另一边却是万劫不复的深渊。”
话说到这里，主席台上的三位大领导全都转过了头。
秦风却已经完全进入状态了，完全沉浸在自己的思路中，加速作死地继续指点江山道：“城市建设，房地产开发，能在最短的时间内给我们带来最大的收益。但是大家有没有想过，如果所有的钱，或者说绝大多数钱全都投进了楼市，东瓯市的经济会变成什么样子？”
“你说的这些，和光学材料基地有什么关系吗？”《东瓯都市报》一个年轻的男记者，忍不住打断道。
秦风立马用极其笃定的语气，飞快回答：“当然有关系，请让我先说完。”然后不等对方接茬，立即接着往下说道：“楼市过热会有什么后果，我给大家做个简短的分析。首先现在谁都知道房价会涨，至于为什么会涨，我想应该没什么人会真的去关心这个原因。所以毫无疑问，市场也不会关心，市场只会追逐利润。试想一下，现在有这么一个情况，你今天以每平方5000块的价钱买下100平方的房子，两个月之后，房价涨到了1万块一平方，你仅仅是买进卖出，跑去房产局过个户，平均个月就能赚到25万。
各位，市场是没有理智的，这么容易赚钱的机会就摆在眼前，但凡是手里有点闲钱，或者胆子大的，都会把钱往这个坑里砸。所以房价升得越快，往里面投钱的人就会越多，大量的社会资本，会助长房价的二次、三次乃至四次、五次的抬升，到最后，东瓯市的平均房价，最高可能会被炒到每平方2万以上。大家想想看啊，到那个时候，一间普普通通的，毫无附加价值可言的60平方的老房子，它至少能卖到120万。但是……谁会买呢？”
全场没人说话。
秦风继续自言自语。
“大家可能觉得我这是危言耸听了。但是我还有更危言耸听的。
在以上我所说的这个过程中，投入资金最多的，很可能会是我们的民营企业。我们的企业完全有可能凭借自身信誉，从银行获得高额的贷款，然后拿来炒房。如果大家觉得不相信，等下了会，马上就可以去打听打听，现在是不是已经有企业在这么干了。一家企业这么做，当然没问题，追求利润嘛！但问题是，如果所有的企业都有这个苗头，那情况就严重了。
就像刚才我说的，等房价高到一定的程度，谁会买呢？如果没有人接盘，企业的资金就会断在楼市里。一旦企业资金链条断掉，第一个倒霉的，不用说肯定就是企业自身。然后接下来第二个，也不用说，当然是银行。可第三个倒霉的，那就麻烦了，正是我们的政府。社会资本被楼市套牢，必然导致制造业整体萧条，政府收不上税，直接影响财政。
而到时候最大的问题还不在这里。因为企业向银行贷款，必然会导致大量的担保关系产生，一家产能落后的企业死在楼市里，可能就需要一家甚至数家优质企业给它垫背。到时候，在政府财政已经无能为力的情况下，财政很可能还要反过来为企业输血，因为企业更不能倒，企业倒了，银行的坏账就永远都填不上。
那么如果事情真发展到那一步，东瓯市的经济会变成什么样呢？首先是地产泡沫挤不掉，房价居高不下，并且带动物价升高；第二是地方财政吃紧，市政建设全面止步，GDP也会出现倒退；第三是老百姓赚的少、花的多，前期靠炒房发财的，早就去国外潇洒了，留下一群没钱的人来给他们擦屁股，穷的越穷，更加拖政府财政的后腿。”
此时此刻，底下的领导们已经听懵｜逼了。
虽然绝大多数人都觉得秦风的这套理论是歪理邪说，可他们却不得不承认，这小屁孩的嘴皮子是真特么熘啊……
“那照你这么说，我们搞城市建设还搞错了？”主席台上蒋鹏飞忽然开口。
却见秦风微微一笑，说道：“搞城市建设，当然不会有错。我的意思是……我们集团之所以要投资光学材料研究基地这个项目，正是因为看到单纯的炒房，是镜中月水中花，如果地产项目缺少功能性，那么投进去的钱越多，对城市的可持续发展就越不利。”
蒋鹏飞也笑了，但笑得很硬，问了个让底下秦建业心头勐地一跳的问题：“那你觉得，怎么样发展，才叫正确的可持续发展呢？”
分管经济的副市长，显然怒了。
第四百六十三章 指点江山（中）
蒋鹏飞隔着中间三个席位，语气充满质疑，眼神更是犀利到可以抛开词义本身地用虎视眈眈来形容。而陈朝德和朱明远，此时也有意无意地多看了秦风几眼。
东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确，概括起来总共就一个字：拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段，城市再想进一步发展，就不得不继续往四周扩展，南向的新城建设计划，往西的乡镇转升街道，光是中心区一地，东瓯市就制定了极为凶勐的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目，其实全都是围绕拆迁在干活，而套在这个拆迁大战略上的名目，自然就是房地产。
秦风一番话，几乎是正对着这一届领导班子的脸，来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代，丫这会儿估计已经被关进小黑屋，然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲，然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。
但是好还，秦风生在现代。
而现代人最特么喜欢玩言｜论｜自｜由这套立牌坊的把戏了。
现场媒体记者太多，虽然都是官媒，但也不能真把人家当鹰犬，更何况，这会儿省里的媒体也来了俩，陈朝德就更加心有顾忌。
秦风就没这么多想法，尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他，继续以一种侃大山的姿态，正儿八经地回答蒋鹏飞的问题，滔滔不绝道：“事实上，我们东瓯投资集团公司最初的战略方向，也是以投资性房地产为主，但在经过充分的论证后，我们发现这条路势必会越走越难，越走越窄，因为房地产泡沫这个因素，不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的，丁字路口一侧，看似繁花似锦，实则万丈深渊的那条路。”
秦风说着，稍微停顿了一下。
他的心里其实还有后半句——这条路当然可以走，以东欧投资集团的立场，完全可以利用庞大的资金流，先赚它一笔快钱，然后马上退市。至于后面跟进的傻｜逼，死不死其实和他半毛钱关系都没有。
不过这种话，当然是不能说的。
蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下，他好歹做了这么多年经济工作，起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话，不能说全对，但某些个点，确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的，其实也就是那句“经过充分的论证后”——说得好像是市里的论证水平不行，他们当领导的各个都是吃白饭的似的。
可就在这时，秦风忽然话锋一转，很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。
“我们姑且这条充满危险和诱惑的路，看作左边的路，这条路的名字就叫做投资性房�