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“没关系。”
李国豪笑了笑，如果是一般的财务，他是不会让对方单独来跟他汇报的，可霍建宁后世能成香江四大打工皇帝之首，其个人的学习能力以及工作能力肯定是得到了认可的，所以他才耐着心思解释道：“你别只看眼前的得失。内地是一个巨大金矿，但此时金矿上面布满了尘土，虽然扫除了一点点，却也只能看到冰山一角。正因为很多人看不到灰尘下的近况，我们才更要提早的部署，等到金矿被开发出来的时候，也正是我们盈利的时候。”
霍建宁听此，便也没在多说什么，点了点头，表示会尽力配合谢经理在内地的投资。
李国豪一挥手道：“就这样吧，你先下去忙，帮我把齐经理叫过来。”
“是董事长！”
霍建宁应了一句，转身便离开了办公室。
五六分钟后，齐柏恒敲了敲房门走了进来。
“董事长，您找我？”
“坐下来说。”李国豪招呼齐柏恒坐下来后，他道：“我明天就要回香江了，你跟我一块回去。”
“一块回去？”
齐柏恒一愣，他道：“大厦虽然建好了，但蛇口港口那边还没完工，龙岗工业园那边还有不少的事情等着我去处理。”
“这些事情不着急，你交给下面的人做就行了，香江那边还有很重要的事情等着你呢！！”
李国豪说到这，目光不由透过玻璃看着香江所在的方向，如果不出意料的话，从今年开始到82年上半年，香江的地价将会呈现出蓬勃之势，可等到82年下半年，香江地产会持续下跌，到了83年更是全面崩盘。
再来内地之前，李国豪特意的详细了解了一下目前香江的房价，普通一点的楼盘，按照每尺计算是700多元，而一平米差不多等于10尺，相当于每平米7000的价格！！
这还只是普通的楼盘，地理位置好的，又有学校的楼盘，更是有人开出了每尺1000的价格，相当于每平米10000港币！！
根据前不久港英政府公布的1979年人均收入来看，香江普通市民家庭平均月入2~3000元港币左右，按照目前最小的一套房子面积计算，400尺的房子，月入三千，需要一个家庭不吃不喝攒钱7年才能买得上一套房。
就算夫妻俩人一起努力赚钱，那也要不吃不喝3年多的时间方能买一套400尺（40平米）的房子。
第760章 1981（修）
数月后。
1981年2月份。
最近一段时间，香江地产行业极度的繁荣，特别是楼盘，炒的最为火热，去年9月份金钟的金门大厦以15。8亿港币的价格转让出去，已经轰动一时。
但刚过新年没几天，金门大厦就再次被人以21。8亿的价格出售，一年又四个月，从7。15亿，涨幅到21。8亿，近乎3倍的涨幅，彻底的带动了香江地产的经济。
现在只要是个房子，不要在大屿山或者新界郊区，几乎随便都能卖出过去两倍乃至数倍的价格。
一瞬间，香江市的地价、楼价迅速大幅上升，市民们投机炽热。
不光有一些市民参与炒房当中，海外资金在看到香江地产如此昌盛的时候，携带着数以百亿的资金，也是大举入市。
渐渐的炒房已经不足以满足这些人贪婪的资本，当传出金门大厦一年翻三倍的价格卖出时，炒楼风达到了最炽热的顶点，那些炒家索性有样学样，开始整栋大厦炒卖，形成了一股“炒大厦”、“炒酒店”的热潮。
炒大厦，炒酒店，这些是只有一些资本才具备的实力，而一些普通市民自然是继续炒楼，把去年只需要7000一平米的房子，经过数月的时间，炒到了10000一平米。
不管是老房子，还是新住宅楼，凡是能够住人的，几乎全都有人在做东。
。。。。。。
国豪大厦，国豪地产所在楼层。
李国豪坐在齐柏恒的椅子上，看着手中最近数月香江地价和房价的曲线图，那几乎是没有曲折，直线攀升的价格，连他自己都有些感觉不可思议。
“董事长，我们跟霍先生还有郑先生合作的新界地产，去年光下半年的盈利就高达七亿港币，已经把集团曾经的投资全部赚回来了！！新界新市镇那边目前还剩下一个小区，两个写字楼，以及数条街道的商铺，保守估计，不算后续上涨的价格，还能卖出18。7亿。”
齐柏恒捧着新界地产那边发来的财务报表，以及后续预估报告，激动万分的朝着董事长一一说道。
李国豪眯着眼道：“先前我们自己投资的那块地，建的如何了？”
齐柏恒如实说：“已经快要完工了，我们只是旧楼拆迁重建，早前就已经规划好了，预计在今年五月份应该就能全部完工。”
“五月份。”
李国豪摸了摸下巴，脑海里回忆了一下香江地产崩盘的时间，微微点了点头方才继续道：“我最近看报纸，说很多地产公司已经在预售楼花了？”
“是。”齐柏恒回应道：“现在地产蓬勃，自然是地产行业的春天，预售楼花投资，不光是地产商赚，一些炒房客们自是大赚特赚。”
说到此，他又道：“董事长，您看，我们要不要再拿几块地，跟他们一样预售楼花？？”
此时，香江有一个“卖楼花”的制度，大行其道，只要缴付5％至10％的订金，便可购得楼花，进行投资。
何为楼花，就是指预售房屋，即地产商出卖正在建设而未完成的楼盘。
这是当年霍瑛东发明的一种地产商回笼资金的手段，这个方法说好也不好。
好自然是提早支付订金，日后等房屋建成，不管是涨或者跌，都是由客户一人承担，而地产商也早早的拿到一部分资金，来缓解建楼时候的压力。
不好，则是一些无良房地产商，投机取巧，建造危楼，亦或者拿着订金直接跑路。
这个卖楼花的方法，直到后世一直都在使用，足以说明是一个很成功的楼盘销售方法。
但现在的香江却是大有不同，房地产商卖楼花，纯粹的就是为了赚钱，而那些买楼花的人，也不是真心实意的想要买房子住，单纯的就是为了投机。
按照目前香江地产的经济发展，几乎是每时每刻房价都在波动着，清一色的上涨趋势，让许多的炒房人盲目的相信房价依旧会涨。
这样一来，那些地产商就抓住了时机，先从政府那拿下几块地皮，然后在还没有动工的时候，直接让人搞一个小区设计图，然后预售楼花给那些炒房客们。
地产商肯定是不亏的，他们卖出楼花的价格，是按照当前房价来算，就算后来涨了十几倍，那些地产商也不亏。
可一旦房价下跌，跌的厉害，损失惨重的就是炒房客们。
不是没有聪明人看出目前香江地产泡沫越来越大，可总归是抵不过资本的力量。英政府也只能出台一系列加重楼花税，但大部分人并不理会，依旧难以抵挡空前灼热的炒楼风。
“不用了。”
面对齐柏恒想要拿地卖楼花的建议，李国豪直接否决了，他不是靠地产赚钱的人，而且明知香江地产会崩盘，这时候冒然的卖楼花，到后来指不定会被人骂黑心商人。
虽然明年香江地产崩盘只有李国豪一人知道，他就算卖楼花，以后也没有人说他什么，毕竟这时候的香江地产商几乎全都在卖楼花，可李国豪还是不想以后有人说他吸普通市民的血发展自己。
不过有这么一个发财的机会，李国豪自然是不可能放过的，他可以不靠卖楼花这个方法赚钱，却也有的是办法从这场地产泡沫破灭中赚取大笔的钱财。
思虑了片刻，李国豪指挥道：“齐经理你尽快把九龙湾的房子给卖出去，五月份不是快要建成了么？你现在就可以开始预售楼盘了。”
“现在就开始预售？？”齐柏恒一愣，他道：“董事长，现在房价还在上涨当中，我们现在开始预售岂不是白白损失了不少？”
去年从内地回来的时候，齐柏恒就准备开始预售楼盘了，这是大部分地产商惯用的套路，在房子还未建成，或者建成一部分的时候，还是预售回笼资金。
但看香江的房价日益上涨，他倒也果断，直接下令，在九龙湾住宅楼还没有完全建成前，不卖一套房子出去。
“没关系。”李国豪摇摇头道：“不在乎那么一点，现在就开始预售，我希望在今年十月份前全部卖光！！”
齐柏恒闻言，笑着道：“董事长，你这也太看不起我了吧，何须到十月份，一个月的时间就能全部预售光！！”
要知道现在炒楼何其灼热，只要香江有新的楼盘开售，立马就是乌压压的一片炒楼客蜂拥而至。
国豪地产新建的住宅楼，位于观塘区的九龙湾，哪里的房价本就不便宜，如今更是炒到了1。1万港币一平米，别看房价贵，可附近环境好，又有私立学校，想要卖光，一个月足够了。
第761章 八万五计划
“随你，尽快卖完就是了。”
李国豪继续道：“新界地产那边，你通知一下霍先生还有郑先生，就说是我的意思，让新界地产尽快在今年内卖掉所有的楼盘和商铺。”
“全部卖掉？”齐柏恒疑惑的说道：“董事长，现在香江房价这么好，而且新界新市镇那边的房价也在持续上涨当中，我们卖了岂不是损失很大？”
李国豪说道：“听我的，尽快卖了吧，我总觉得现在房价过高，迟早会下跌。”
“下跌肯定是会跌一点的，但我觉得最少也要等个几年的时间吧，而且跌的肯定不会太多的。”
齐柏恒也不是蠢人，现在香江的房价几乎都是被人给炒出来的，不是真的困难到没有地方给人住的地步。
要知道香江虽然小，可建造的房子大部分都是高楼，近些年来人口增长又不是很快，五百万人住在小小的香江，却也是足够了。
灼热的炒房之风迟早是会被遏制住的，可房价上去了，想要下跌会原本的价位，几乎是难如登天，不提炒房客们不同意，那些没有参与炒房的普通市民更加的不同意。
后世97香江回归的时候，第一任特区首长董长官，在担任的期间，提出了八万五计划，也就是每年会建出8万5千套的住宅单位，来缓解香江普通人的住房困难，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6。5年缩短至3年。
这项计划初衷是好的，但这一政策的推出、与亚洲金融风暴一道，使香港好不容易回暖的楼价再一次一落千丈。
好不容易撑过了金融风暴的结束，这项政策面临的并不是人们的欢喜，而是极度的厌恶，超过十几万的人走上街头游行，抗议政府提出的八万五计划，破坏房价，拉底香江经济。
最终这项八万五计划在2002年无限搁浅，香江大部分的人依旧只能住在廉价公屋，或者居住在人均不到五平米的小楼房内。
所以说，房价下跌，不高兴的人除了资本家以及炒房客外，那些普通人是最为不乐意的。
听到齐柏恒的话，李国豪咧嘴笑着摇摇头，他说：“我知道房价肯定不会下跌的那么快，但世事无常，按照我的话去做就是了。”
齐柏恒虽然不明白董事长为何执意要尽快出售，但总归是董事长发话，只能无奈的点头答应下来：“是。”
或许是看出齐柏恒心有不解，李国豪想了想，便也没有过多的解释什么。