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这个事情可以一步步做，不是今天拍板明天就搬的，眼下可以现在布丁总部腾出点地方挤一挤。
所以史央清则更关心酒店的选址问题，正好人到齐了，她就安排人腾出会议室，好好讨论一下。
第293章 选址（二）
关于这家酒店公司的名字，陈子迩不想费那个脑细胞了，他是大股东，直接定为了‘盛世酒店’，随后在史央清的高效率带动下，这家小公司已经有了十来名员工。
他们和盛世酒店签的劳务合同，每天却来布丁这里上班，总之…事急从权吧。
筹建一家酒店需要做的工作很复杂，操心巨多，这和盛世地产不一样，刁亦杰可以盖了楼卖掉之后换地图赚钱，但一家酒店想要拥有盈利能力，从选址、设计、装修、管理、服务，这每一个单元都要做好。最早需要做的市场调研，从98年底秦业就在让人做了，调研结果也很明显，在中海，这个行业就有巨大的商机；
除此以外还有产品研发以及团队建设、员工培训等等。
产品研发事实上是来自于陈子迩，因为他上辈子住过、看过成功在中国大城市中经营的快捷酒店，他也与秦业及史央清都交流过，前者曾在国外体验过快捷酒店，后者是酒店管理专业毕业，对这些国外传来的酒店业态就更加熟悉了，当然更有话语权的是陈子迩，国外与国内毕竟有很大差异。
他是大老板也是更重要的原因。
现在的情况是市场有空间、他们有资金并且还知道自己要做成一个什么模样的项目，再加上史央清是懂行的人，这也就弥补了另外两个‘光有概念，没有执行’的缺陷，有钱、有概念、有人懂怎么做，这么好的基础，才能让这个项目在短时间内快速推进至选址阶段，之后就是设计施工以及培训员工做好运营管理的事，总而言之，万里长征第一步走的不慢。
借助史央清的专业能力，她其实比陈子迩更加懂得如何把他的那些概念转化为其他员工可以接受的理念，简单来说就是形成语言文字，让每一个来这里工作的人都知道自己在弄些什么东西。
宾馆，快捷酒店，星级酒店，这是不同的概念，它们有不同的特点，不同的顾客群体，只有了解自己的顾客群体，了解自己的特点，以此出发最大化与另外两种业态的差异，这样才能让这家公司更加成功。
差异化是关键，最好的竞争手段就是‘人无我有’。
因为快捷酒店的概念在国内还不流行，陈子迩要的效果就是让人一眼看出不同。
布丁总部三楼有个会议室，大家都是自己人，借来用一用也无可厚非，陈子迩、史央清、秦业三人移步而去，史央清的秘书去楼下叫了这方面的员工在做报告。
会议室里，陈子迩坐在顶端，史央清在右，秦业在左，急急忙忙赶来汇报的员工正快速而平稳的整理好自己的材料，这是个带着眼镜、三十岁左右的女人。
之前他们就曾见过面，陈子迩认得她，名字叫刘永芳，是史央清挖来的一个人，现在这突发性的汇报，她依然能镇定，这样的心理素质已经说明了一切。
有一些她都在会议桌上展开，然后说：“陈总，秦总，史总，我可以开始了。”
陈子迩点了点头。
她说：“关于我们公司的项目，我这段时间借鉴了一下国外快捷酒店的经验，也包括陈总自己总结的此类酒店的特点，我大致将我们酒店服务的出行人群分为三个兴致。”
“第一，探亲访友，第二，商务出行，第三，城市旅游。我们国家现在旅游业还在起步阶段，所以前两个主要需求动因。于是我们所有的工作包括选址、设计、装修我想都应该围绕这两种目标源去做，其实从我们专业的角度讲，无数据，不科学，量化一家酒店的势力范围才是最好的，我总结了更加容易理解三个特点以供各位领导抉择，也就是人口、企业和交通，主要从这三个角度去思考不同的选址。”
“我们之前的工作已经有了几个方案，陈总您可以看看最后量化出的结果，我们借鉴国外的研究引入了酒店势力范围的概念，不同的选址，势力范围的值是不同的，我主要讲述一下几个方案的优缺点。”
陈子迩边听边翻了一遍，有商业中心，好处的是人多，但地贵；也有文教中心，建在这里就得指望‘叔叔不约’这样子的事。
其实交通这个点是不需要考虑的，远离地铁口、公交站那是想都不用想。
材料确实做得非常专业和细心，对国外的几家酒店的选址进行了比较深入的剖析，人口、企业、交通这都算正面的因子，报告里也都分了权重，但陈子迩在看到一个负面因子【竞争强度】的时候有了新的想法。
他歪过头小声的问史央清：“还记得我们原来讨论过的博弈论嘛？海滩上甲乙两个商贩最后一定会在海岸中间做生意？”
史央清点点头，“记得啊，怎么了？”
结合之前的快捷酒店要差异化的想法，陈子迩示意刘永芳暂停一下，他开口说：“现在中海有没有宾馆集中的地方？是服务还过得去的那种宾馆，不是不规范经营的作坊式宾馆。”
刘永芳想了想点头说：“有的，尤龙区那边，那里不仅有中海理工学院和中海舞蹈学院为首的一批高校，而且离那一片三公里左右还有个商业办公区，这些年来聚集起了不少宾馆，人气很旺。”
陈子迩转着手里的笔想了想，“那我们在那边买块地建酒店如何？”
有的时候你讲半天，领导可能一个字都不会用，这是很正常的，老板不可能去将就你，刘永芳也没表露出什么情绪，只是等着自己老板的解释。
史央清没说话，在她的概念里，陈子迩一直是奇思妙想极多的人。秦业则皱起了眉，“选在那里，不仅地价贵，而且竞争大，你确定？”
“确定。”陈子迩点头，自信的说：“快捷酒店是新的形式，我们的定位就是要有差异化，可有比较才能感受到差异，简单来说，没有绿叶哪来红花，没有他们的坏，哪里体现得了我们的好？”
两种观点投射出两种观念，秦业知道，陈子迩对待竞争是欢迎的，而他是想要避免的。但做生意，竞争无处不在，想逃的人都死了，明白这个道理，要做到不易，秦业心想难怪这小子能这么年轻就有这样的成就，只这一点，他就差了一个层次。
史央清也没这么想过，此刻这么一听也觉得不无道理，“建在那样的地方有一个好处，就是不用担心客户源了，那里聚集效应明显，客户多到足以养活那么多家宾馆，所以我们唯一要关心的，就是我们是不是足够好。”
陈子迩想的也是这一点，开门营业总要选人多的地方。
但做这个决定，需要非常强大的自信，自信做的比其他人都好。刘永芳很期待，这个年轻的小老板真的会这样抉择吗？
第294章 决策进行时
那个地点对陈子迩有些吸引力。
他用笔有节奏的轻轻敲着桌面，其余三人都在等着他的决策，这时候他说：“央清，我觉得就在那个地方建，你先让人去做份评估报告，回头给我看一下，如果没有问题那就确定下来。”
这涉及到2000万人民币的投资，陈子迩希望自己的公司的决策能更加科学，他很有自信，但同时也有理智：领导者不能靠【感觉】拍板作决定。集思广益，科学论证，这才是值得信赖的方式。
不过他虽然加了个评估报告的程序，但对于刘永芳来说，她之前做的所有报告就全都没用了，在她看来选址其实就已经定了。
史央清点了头又看了她一眼，刘永芳马上领会到了，她说：“会议结束我立即着手来做。”
秦业也感受到了创业的气氛，他问：“小刘你说的地方在哪儿？回头我亲自带人看看去。”
刘永芳说：“在银太东路和襄汾路那一块，宾馆数量的话，银太东路多一些。”
“那就先这样吧，会议结束，另外，报告要快一点，公司刚刚起步大家就辛苦一点快些把前期工作做完做好。”
“是，那我忙去了。”
秦业也把材料收起来，问陈子迩：“要不要跟我一起去？”
陈子迩心想去看看也好，“那你等一下，我先和史总聊聊建筑装修风格的事。”
选址之后就是设计建设，这也是近在眼前的事。秦业明白，拿上自己车钥匙先等一会儿。
因为要走，所以陈子迩长话短说：“你学的是酒店管理专业，我就不犯外行指导内行的大忌了，我只说一个，麻雀虽小，五脏俱全。”
“明白。”史央清回忆当初，“我头一次听你说起经济型酒店，那会儿我就说过，这个项目我要做的和布丁便利店一样，让人一进去就觉得与众不同，外观时尚独特，设施简洁安全，价格有竞争力，至于其他的干净卫生、服务态度等问题，那是管理上的事，我不会在这上面掺沙子。”
陈子迩点了点头，说：“设计上面要花功夫，每个标准间都比较小，但小巧之余要让人觉得精美，这可不容易。”
这真的不容易，因为‘经济’所以投资有限，没那么多预算砸在高端的装修材料上。
“秦总不是推荐了一家设计公司？我自己也挑选了几家，我们可以招标，择优而选。”
慢慢弄吧，陈子迩相信这个酒店建成之日肯定可以既叫好又叫座，没办法全靠同行衬托，现在那些小旅馆实在是烂。
最后，他决定了件事，“我和秦业计划公司做两个品牌，先做中低档的这个，品牌名字取为以后这个项目就叫客友连锁酒店。现在是六月份，我希望在九月份的时候把买地、设计这些全都搞定，正式开始施工建设。”
秦业没什么意见，越快他的感觉就越好。
其实租会更好，因为可以降低资金投入，毕竟用点手段谈个三年五年的租赁合同不是难事，这肯定比直接买下来要少花很多钱，可陈老板内心想买，任性。
就好像后来的剁手党网购打折商品，不是指望着省这点钱就发财了，而是有一种‘不买就吃亏的感觉’。陈子迩也是的，想想以后中海的地价，这会儿不买就感觉自己在吃亏，吃大亏，尽管买地就会让他花掉好几百万，可他还是不愿改变主意，说句不好听的，万一这项目以后运气不佳失败了，光屯地其实赚的也够多了。
陈子迩就看过这样的新闻，一个老外，零几年的时候来我们首都创业，投了100万，十年后公司破产倒闭，钱亏完了，穷的就剩当初来的时候在首都买的那套房了，其实也不是多好的房子，一百来平，一千万出头吧。
还有一个小伙儿十年前为了创业，下大决心给自己家在首都的房子卖了50万，这是多大的勇气，十年后终于创业成功，感觉走上了人生巅峰，然后他拿着赚来的400万交了一套房的首付。
尼玛币我活着的世界真的是真实的嘛？！为什么总有画风不对的事情出现？！
史央清看他说完了就准备去工作，不过看他刚刚说的脸不红心不跳，站起来要走的时候开了句玩笑，“才开业一家就叫连锁啊？学的挺快啊。”
这人意指自己是奸商。陈子迩笑着说：“近朱者赤近墨者黑嘛。”
有外人在，史央清也没�