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唐浩泽觉得自己在这个行业方面的认识还远远不足。应当继续考虑如何争取处理它和圈子网之间的关联和关系。
不过他现在也没有时间去考虑那些东西。他睡了一觉起来后，第二天一早就飞回了湾州。
在机场，有车子来接他们。当车子经过乐谭县城时，唐浩泽突然对司机说：“到新城区看看！”
劳娟今年才二十六岁，不过她去年就已经是天方地产集团销售主管。
不过她很清楚，那不是凭自己本事做到这一步的。刚接手乐谭天方城的销售，手下的团队明显不怎么听她的话。
她并不妄自菲薄。虽然她是靠着自家表哥的提携才能这么年轻就担任现在的职务。但她只是靠着关系获得了一个高起点。而且不会被人欺负，在职场上走得更顺利一些。她怎么也是本科毕业，又在沪市天方一号广场的第二期工程担任销售经理，跟在销售主管身边学习了两年。
靠关系上位，那又如何？那也是职场的潜规则之一，她并不觉得可耻。
但她也知道很多人想看自己的笑话。为了避免丢自己的脸和表哥的脸，她就得比别人更努力一些。
看完昨天下属们一周的工作总结，劳娟就走出办公室打算和一个销售员谈谈。这个销售员前几个月，每个月至少都能做成四单，而这个月已经有在半个月之内接待了二十三个看房顾客，结果一单都没能拿下。如果不是运气问题的，那就是这个员工出了问题。
不过她才走出销售大厅，就发现一群人走了进来。她看到当头的那个人，连忙迎了上去：“董事长，你来了！”
来人的人正是唐浩泽。他笑着：“找个地方，我们坐下谈。”
劳娟看到前来看房的人和员工都看向这边，连忙说：“那到我的办公室谈！”她说着还叫来一个正在空闲之中的销售员。“去泡一壶好茶来。”
两人来到劳娟的办公室。不多会，劳娟吩咐的那个销售员的也已经泡好茶进来。
那销售员偷眼望唐浩泽两眼，这才确定是公司的大老板来了。
之前她们这些销售员还想着劳主管到底是爬了谁的床。难不成是董事长的？
销售员心里想到这个可能，都觉得自己疯了。劳主管长得不差，但要说是美女却算不上。老板娘有多漂亮，天下人都知道。
大老板根本不可能潜劳主管啊。
劳娟等她倒了茶之后，说：“你先出去！”
销售员连忙应了一声，出门慢慢关上了门，门口站着这几个保镖，她也敢多留。但人离开了，心里却在想着大老板和劳主管的关系。
大老板是了谭人，劳主管好像也是乐谭人。难道他们是亲戚？还是老情人？
办公室没有其他人了，劳娟也没有再叫唐浩泽太疏离：“表哥，我给你汇报一下天方城的销售情况？”
唐浩泽笑着说：“不用了。我这次就是顺便来看看。”
劳娟是唐浩泽五姨的女儿。她在唐浩泽娘家这边的亲戚的同一辈人之中学习最好的。大学毕业后，唐浩泽问过她的意见后，安排在天方集团销售部工作。
这个表妹也争气，没有浪费他的苦心。两年时间的工作表现唐浩泽也特地留心了。去年就将她安排到乐谭这样一个销售相对比较旺盛的县城担任项目销售主管。
唐浩泽说不听汇报，但也不是来喝茶的。他问：“第二期的预售进度怎么样？”
“已经销售出六百多套。另外第一期剩下的房子也卖出了四百六十多套。”
第一期初期只卖出其中60％的房源。那些直接销售的毛坯房，而剩下的40％，天方集团的捂着没放，先做了装修，做成精装房进行出售。
“第一期入住率高不高？”
“但现在位置，已经卖出去的套间，已经基本完成了装修。根据物管数据显示，其中已经有45％左右的业主入住。其中有一些房子，可能教育投入。一户人家买了多套的情况也有。不过我们在这方面的限制也比较严格。只要是居住地点一致的，除非证明是挂靠户口，否则没有折扣。”
“天方集团的楼盘中有这个规定的，只有乐谭天方城。你得守住了。”
劳娟不知道唐浩泽为什么在乐谭实行这样的规定的。不过既然唐浩泽这么做，那肯定是能赚钱的。而且唐浩泽才是老板，她就算是亲戚也不能说什么：“我会的。”
乐谭天方城的房子价格并不低，只是标出高价，然后做了一个幅度比较大折扣。其它的楼盘最多给你打九八折，而天方城中，如果一户之中在天方集团的楼盘买的是首套房，在乐谭天方城就可以享受八折优惠。
而如今乐谭的房价也已经达到三千五以上。这个折扣，一套一百个平方的套间能节省六七万块钱。
唐浩泽在乐谭天方城做出这样特殊的规定，是要压制乐谭的炒房行为。
“那商铺的销售情况如何？”
劳娟早已经将那些数据记在心里，马上说：“底商的认购比较活跃的，第一期的底商已经全部被认购。第二期也有25％以上交了诚意金。不过商业区的认购则比较淡。”
唐浩泽点头说：“底商的销售可以放开一些。”
天方城的底商在销售中，不管是买多少，或者是什么人来买，只要符合区域内商业规划的，天方城就卖。不过底商没有折扣。
底商和住宅的双重标准，是因为唐浩泽不打算留下住宅区底商。现在已经是一零年。商铺的实际价值将会随着网店发展而下降。唐浩泽不打算留着。
再说，乐谭新城区的商业区，天方集团会开发不少的大卖场。那些大卖场拿着一部分以后收租金就可以了。不过天方城范围内的底商，在规划中数量就不是很多。
唐浩泽有问了几个问题，就站起来说：“我去商业区看看。”
劳娟连忙说：“我陪你去吧！”
唐浩泽也没有拒绝。
商业区依然属于天方城范围，也只是完成第一期工程。第一期的主体的步行街。天方城步行街完全新建起来的，内部的建筑设计多样化，有高十几二十几层的商厦，也有四五成的商场。有专门美食区、娱乐区和购物区，一端直接连着已经开始营业的天方游乐场的北门。
这步行街整个区域的呈“井”字形的，东南…西北走向，长两公里主要区域都是购物。东北边是美食区，而西南边是娱乐区。在西北方向有一个商务酒店和一个廉价酒店。
唐浩泽先是去商业区中正在装修天方影院。在那里和装修的负责人谈了一会。
之后又在步行街中来回走了一圈，他发现人流量并不是很多。商铺的员工在店门摇着塑料手掌招揽顾客。
这种情况看起来并不乐观。唐浩泽问：“这里人流量通常什时候是高峰期？”
“晚上的人流量比较大。周末也很多人。”
唐浩泽知道乐谭人口基数太低，这个步行街主要是县外的人来才能撑得起来：“这里入驻的商家你觉得怎么样？”
“有不少的大品牌。不过还有不少的商铺空着。”
唐浩泽记得天方集团的季度报告上说这个步行街已经有超过一千个商家，现在看来这些商家租用的商铺面积都不是。或许是一些路边的小吃和冷饮售卖点都当做是一个商户了。
步行街多是高层建筑，底商基本都租出去了。但是高层商铺应该还有不少空着。
而步行街的大部分的商厦都是属于天方集团，卖出去的并不多。
这个步行街和天方城的底商回形成一个相当大商业圈。加上这里还有完善的游乐娱乐设施，人流量应当不小才对。
而步行街还只是天方城商业区其中一部分而已。如果全部开发出来，这点人流量是撑不起来的。而没有人，商户入驻的热情也不会高。
第五四四章 家有萌娃
唐浩泽带着口罩和墨镜在步行街转了一圈，又在里面随便吃了一顿午饭。
将劳娟送回天方城售楼处后，他就往家里赶了。
在回家的路上，他闭目养神，车上的保镖也不敢当打扰他。
一路回到家，卢梦带着两个孩子在门口等着他了。他见到心里最重要的三个人，不由笑了。
彤彤跳着喊了一声“爸爸”挣脱妈妈的手，转过身急冲冲又小心翼翼地下了门前的一个阶梯。
她还没转过身，唐浩泽已将她抱起来。在她脸上亲了两下，说：“彤彤想爸爸吗？”
卢梦带着儿子走到他跟前，笑着说：“他们两个知道你要回来，怎么哄也不愿意睡。非要等你回来。”
唐浩泽单手抱着女儿，弯下腰用另外一只手将滴溜溜打量自己的儿子也抱了起来：“然然不认识爸爸了吗？为什么没有听到然然叫我？”
然然扭了扭身子，含糊不清地说：“不、喜欢！”
唐浩泽一听，满脸受伤：“为什么不喜欢爸爸？”
小家伙皱着眉头想了一阵，不忍心地双手抱着他的头在他脸上的亲了一下：“喜欢！”
唐浩泽看着这一脸为难的样子，忍不住笑了：“来让爸爸亲一下！”
然然双手推着他的脸不肯就范：“不，不！”但自己的脸却凑过来给他亲了两下。
卢梦将女儿从他手上接过来，说：“你也累了，先回屋吧。吃过午饭没？”
“吃过了。刚才去找阿娟了解了一些情况，又去步行街看了一会，在步行街吃的。”
说着两夫妻各抱着一个孩子往屋子里走。
卢梦知道劳娟在天方城工作，说：“天方城出了什么问题吗？”
不怪她这么问。天方城虽然是唐浩泽的亲自谈下来，而且付出许多金钱。但在项目运作方面几乎完全放手，之前也没有太多的关注。
这次他出门回来特地去那里看，应该不是心血来潮。
唐浩泽摇头，说：“也不是说出了问题，只是有可能达不到之前的预期。住宅销售看着没有问题。但是商业区却是让人失望。”
“那是客观原因造成的，那也没办法。”卢梦知道天方城商业区的问题所在。“以后来天方城购物和游玩的人会肯定会越来越多的。”
两人说着已经来到二楼，。他们将孩子放下地，让他们自己去玩。两人坐下后，佣人泡了茶过来。
唐浩泽喝了一口茶，说：“问题是商业区还有大片的土地。如果再建商城。我担心找不到足够的商户。”
“要不先不开发？”
“那也不行。”唐浩泽摇头说。“现在国家商用土地闲置管理比较严格。如果继续闲置着，就算乐谭政府不打算处罚，难免会有人出来挑事。天方城已经很招人恨了。”
卢梦笑着说：“他们恨就让他们恨呗！”
天方城招人恨，是因为天方成的销售规矩，挡住炒房团在乐谭捞钱的路子不说，还让他们的资金套牢在这个没有“钱途”的县城。而现在的炒房团背后可以说是一个财团——江浙财团。
中国其实没有真正意义上的财团。但是中国几个区域，比如珠三角、江浙地区、京津地区和晋省经济实力比较强大或者某一经济类型比重比较大，从事同一个产业的商人彼此之间的关系比较密切，在某种程度上可以称之为财团。
而江浙地区富人比较多资金充裕，而做正经生意利润率比较低，投机就成为了首选。
这些年来，股市、楼市的异常涨跌他们身影都非常活跃。还有这两年普洱茶、绿豆、蒜头和姜的炒�