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更何况当初以为宋谦只是一个穷小子，哪里知道他这么有钱？已经有钱到像邓秦昇都只能翻白眼这种程度了。
更担忧，更焦虑了。
于是，虽然步子已经迈进了中介所，话题却还绕不开：“最烦你们这种在民生大事上赚黑心钱的人，你说一块地才多少？建安成本才多少？卖那么贵，赚那么多，花的了吗？”
花不花的了宋谦不知道，但他在这事儿上是真冤枉。想当初，他在樊城的时候可还是干过打压房价的事儿。
哦不，在岭城也间接干过，就是金庭御府的房子开盘那天，自己搞了一个大正药厂的现场展销会，买药送房子，送出了几十套。
正因为这几十套免费的房子，使得一阶段内的二手房价降了不少。
不过，这种短暂的浮动很快就平息了下来，之后，无论是新房还是二手房，价格又回到了稳步上涨的阶段。
别的不说，单就玫瑰园小区二手的房子，这一个多月又涨了一千多一平。
对于曹甯的质问，宋谦当然要解释的，再不解释，就坐实奸商了好伐。但就城北D区块的事，因为确实作为中间商赚了差价，便是怎么解释都无力，于是只好迂回表态：“我手上现在有的是金庭御府的房子，已经可以预售了，你说应该多少价格卖，我就多少价格卖！”
曹甯当然不是就房子在说房子，她也相信宋谦不差钱，就算到处白送房子都可以。她只是莫名充满不安全感，所以找个事儿发泄发泄。
于是嘟嘟囔囔的不表示认可，也不发表意见。
话说宋谦和曹甯一走进这家中介，老板就认出他们俩了。
这做中介的本来就有很强的认人记事的能力，一年内来做过生意，或者交谈过的，都能记得清清楚楚。更何况这两人也就是两个月前，然后还在自家店里闹了那么一出。
关键，这事儿至今还让老板耿耿于怀。
当时也许有色迷心窍的想法，但事后才知道这个事情可大可小。
玫瑰园小区二居室分租，居然只要两千块，这要是传出去，岂不是把行情给做倒了？
没错，行有行规，这房产中介的主要行规之一就是随行就市。宁可房子租不出去、卖不出去，也不能把整个市场行情搞乱，这样无异于杀鸡取卵，最后会搞得大家都没饭吃。
这也就解释了为什么有些人降价急卖房子，结果反而卖不出去的原因。
一来可能是买主的不安全感心理作祟，觉得天上不会掉馅儿饼，这便宜的房子定然会有这种那种的问题，所以干脆忽视。二来，则是房产中介根本就不愿意挂出这样急卖的便宜房源。
第920章 房产中介老板的噩梦
若只有这么一套还好，没有可对比性，但如果是小区里的，或者周边有类似的房源，只要成交了这么一两套，就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格，甚至都会影响租赁价格。
要知道，想要买房子的人，各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万，随便少少就能便宜几万十几万，能不让人疯狂吗？
金庭御府可改名廉价房源事件，就是大正药厂开展销会送出去的那些房子，最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿，就曾是广大房产中介，尤其是岭城的房产中介的噩梦。
噩梦，还在一个多月前，历历在目。
老板记得那是一个悠闲的傍晚，晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务，虽然都只是交了定金，但已经算是成交，所以给了六万多的中介费。
然后来了个电话。
“金庭御府？”
没错，电话那头，有人问有没有金庭御府的二手房。
“现在还没有二手房源，今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
但对方却说已经有好几套在卖了，还是可改名的。当时就觉得奇怪，不过也不奇怪，毕竟那小区热门，指不定就有哪些个当官的房子已经到手，然后也不过户了，直接挂上去卖。反正自己手上没有，就没什么好说的。
于是老板就让对方留下联系方式，说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话，也觉得没啥，继续看电影。
也就几分钟后，果然有人上门来挂牌，挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖，想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下，140平的大套，卖450万，那才3。2万一平啊。
于是连连摇头：“你这个价，别说金庭御府，就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求，说反正准备几家中介都挂一下，他真的急售，420万都可以。
因为好奇，老板也把这人的联系方式留下了，然后想到之前那个电话，就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格，而是坐地起价，直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊：“二手房网上才挂430万，你这抢劫呢？
惊讶之下，老板上了二手房网一看，才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里，420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万，是个非常便宜的价格，当时没有想多，双方迅速成交。
但之后，老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品，玫瑰园小区也属于高档小区，跟金庭御府最具可比性，在他这儿挂牌最多，今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的，140平的大套，成交均价3。8万一平。
所以今天这两套房子，总价都在500万以上，分别是530万和535万。
就在这套金庭御府的房子签合同的当晚，老板就接到了今天成交的那套535万的玫瑰园房子的买主，说要退房。
“定金都交了，若是现在不要，定金是要没收的。”老板根据协议如实跟对方说道。
结果，电话那头立刻换了一个声音，自称是律师，说合同存在价格欺诈，什么显失公平。
怎么会显失公平呢？今天卖出去两套玫瑰园的房子都是这个价。老板一时间还想不起来。
对方很快就摊了底牌，下午成交的那套金庭御府的房子，同样的品质，虽然还是期房，但可改名，均价不到3万。按照民事合同相关原则，就属于价格欺诈。
这下老板才恍然大悟。
连忙稳住对方的同时，就跟之前的房主联系。
之前的房主自然已经知道金庭御府大降价的事儿，那是打死都不愿意解除合同。要知道，这合同一解除，损失就是上百万。
买主也是知道这其中巨大的差价，又不愿意损失二十万定金，所以才请了律师，有了这么一通电话。
这可把老板给难住了。
一边，是不愿意解除合同的卖方，另一边，是不愿意损失定金又不要房子的买房，还请了律师。
虽说打起官司来不一定买方就能赢，但这事儿如果闹大了，自己的生意肯定会受很大影响。
最后的最后，只能是自己跟买方好好谈，然后双方各退一步。老板为此付出了十万块的代价，买方也识相，没有继续说要打官司，自掏腰包十万，算是承认这个违约的事儿。
本以为十万块，事情解决了。可没想到，世上没有不透风的墙，今天还有一套玫瑰园的房子，买家也找上门了。甚至，前一天的、前两天的、前一星期的，凡是没有最后过户的，都特么找上来了。
那半个多月，老板简直要疯了。光应付都应付不过来。他也不知道，这金庭御府的房子为什么着魔一样降这么多。
幸而，一个星期后，城北D区块高价拍出，而且最终又被萧氏地产取得，这才使得二手房市场又重新稳定了下来。
但是，这段过程，真的像噩梦。
老板发誓，再也不会短视到降价卖房自己找死了。
市场，从来都是人为决定的。
没错，宋谦也这么认为。
“老板，现在玫瑰园小区二手房均价多少一平？”宋谦大声的问道。
老板正想着过往的事儿，愣了愣，随后迅速反应过来：“这个要看楼层，还要看面积，小套的贵一些，没有四万下不来，大套的三万八左右。”
“那正泰小区呢？”
说这话的并不是宋谦，这个声音，突然从门口传来，宋谦觉得有点耳熟。
顺着声音往外看，发现一个胖胖的身影，因为背着夕阳的余光，看不清长相。
老板也赶紧顺着声音看去，并回应道：“正泰小区是老小区了，现在价格卖不高，前几天刚卖出去一套，88平，210万。”
“我这是四室两厅的大户型，顶楼，还有个阁楼的。”来人说着，走进店内。
这下，宋谦看清楚了。
这不是……
“这不是……”进来的胖胖的男子也看到了宋谦，显然，也认识他。
“房东，你要卖你那套房子啊？”宋谦问道。
没错，进来询问正泰小区房子现在价格如何的，正是当初赶宋谦出门的那个房东，大家都叫他胖老三。
第921章 一次性输掉了四套房子
胖老三倒是出奇的没有去挤兑宋谦，他不是没眼力劲儿，虽然记不得这个曾经被自己赶出去的住户的名字，但一看他身边的女子，还有他现在身上穿的衣服，就知道估计这几个月是傍上富婆了。
其实心下也是郁闷的。
一般富婆都是肥头大耳，又老又丑，动不动还可能来个刷刷乐，所以傍富婆的活并不好干。但眼前这个女富婆，准确的说就是白富美，年轻漂亮看上去还温柔。这哪里是傍富婆？根本就是养小三好伐。
哪里有这么优质的富婆让自己傍一下？现在真的是亏的除了卖房就只有卖身了。
只可惜胖老三也知道自己这一身肥肉，也就只能卖去榨油。
幸好当初房子屯得多，现在才能拿来保命。
真是宁可沾毒品都不能沾赌，以为只是去小赌一下，结果一下子输到了两千万。
胖老三做梦都想不到会两眼一黑，一个晚上输到两千万。为什么没钱了还给赌？为什么还给赊账赌？
这些为什么，赌场都知道。毕竟进来的都是财神，财神爷有什么资产，能不调查清楚吗？
没错，虽然只揣了两百万的赌资过去，但胖老三名下有四套房，总价接近两千万，在他输得差不多后就被翻出来了。
有多少资产给借多少钱。
所以，胖老三那天晚上就输了两千万，回家两手一摊才发现，自己这是把所有的家底都输了。
胖老三合计过，正泰小区的房子最便宜，但同时也几乎没有什么涨价动力了。毕竟那是老小区，近期又不可能拆迁。另外九龙小区那两套房子次之，目标是能够卖出一千两百万的价格，然后玫瑰园小区也有一套，是最有上涨潜力的房子。
所以，胖老三的想法就是，如果正泰小区这套房子可以卖到500万，那就能保住玫瑰园小区那套房子了。
等城北D区块的房子开出来，都传玫瑰园还有金庭御府的房子会突破六字头。
翻身，有时候一套房子就够了。
于是继续问道：“我那套房子证载面积有168平，阁楼是送的，有20多平，刨掉公摊，实用面积比证载面积还要大。”
“这个我知道，老小区都是这样的。”老板回答道，“其实那个小区的房子还是出租更划算，那里周边配套成熟，写字楼又多。卖的话，就你说的……”
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